<div dir="ltr"><div>Opa Arnaldo, tudo bem?</div><div><br></div><div>1) Quanto a esse item, eu lanço valor cheio mesmo. Não quebro em valores menores. Só que a movimentação aí é da Conta Corrente (Ativo) para a Conta referente ao Consórcio (Passivo):</div><div><br></div><div>Ativo : Conta Corrente X<br>Passivo : Consorcio : Casa<br></div><div><br></div><div>Nesse caso, eu não tenho aumento no valor do imóvel.</div><div><br></div><div>2) Pois é, estou pensando em fazer desta forma mesmo. Mas isso não vai aparecer no Fluxo de Caixa.<br></div><div><br></div><div><div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div>Atenciosamente,<div><br>
<b>Danilo Freitas da Costa</b>
<br></div></div></div></div></div></div></div><br></div></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Sun, Sep 20, 2020 at 11:12 AM Arnaldo Ortega <<a href="mailto:arnaldo.ortega@gmail.com">arnaldo.ortega@gmail.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="ltr"><div dir="ltr">Olá Danilo, tudo bem?<div><br></div><div>Eu sempre faço o possível para simplificar os lançamentos, sempre consolidando coisas em que não preciso de granularidade maior. Se entendi bem, eu faria da seguinte forma:</div><div><br></div><div>1) Pagamentos do consórcio vão cheios para o valor do imóvel, assim você apura o custo real. E já que para efeito de IR você pode considerar os custos administrativos, simplifica tudo, não vejo necessidade de separar estes custos no GNUCash, você já tem estes dados em outros documentos caso precise.</div><div><br></div><div>2) Faria o mesmo com as despesas de melhorias que podem ser consideradas como aumento no valor do imóvel, em lugar de lançar como despesas, lanço como acréscimo no valor do imóvel. Fiz assim com um imóvel que financiei então tenho o custo total exato, o mesmo que aponto no IR.</div><div><br></div><div>No momento da venda, fica fácil por que o imposto - se houver, caso não seja para compra de outro imóvel - vai ser calculado diretamente pela apuração do ganho de capital.</div><div><br></div><div>O que eu lanço como despesa é só a manutenção mesmo, aquilo que não é considerado pela Receita como aumento no valor do imóvel.</div><div><br></div><div>Abraço,</div><div>Arnaldo</div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Thu, Sep 17, 2020 at 11:58 PM Danilo Freitas da Costa <<a href="mailto:danfcosta@gmail.com" target="_blank">danfcosta@gmail.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="ltr"><div>Pessoal,</div><div><br></div><div>Sou usuário do GC há alguns anos e há uma dúvida conceitual (contábil) que ainda não consegui sanar e como operacioná-la no GC.</div><div>Creio que estou seguindo as regras corretamente, mas há questões que não estão sendo controladas.<br></div><div><br></div><div>Ponto em Questão: Consórcio Imobiliário e suas parcelas<br></div><div>Razão da dúvida: Batimento com valor de crédito x valor reconhecido pela Receita Federal<br></div><div><br></div><div>Vou colocar uma estrutura simplista e valores de exemplo. <br></div><div>Carta de crédito com 100 parcelas.<br></div><div><br></div><div>Lançamento Inicial:</div><div><br></div><div>Ativo : Imobilizado : Casa = 100.000</div><div>Passivo : Consorcio : Casa = 100.000<br></div><div><br></div><div>Lançamento Periódico (pagamento parcelas):</div><div><br></div><div>Ativo : Conta Corrente X = 1.200</div><div>Passivo : Consorcio : Casa = 1.200</div><div><br></div><div>Observe que até aí, tudo bem. Mas o somatório das parcelas serão superiores ao valor do imóvel por conta das taxas administrativas, seguros etc da Carta de Crédito.</div><div>Ocorre que, para a Receita Federal, todo o pagamento feito (exceto juros) entra como custo de aquisição do imóvel. Ou seja, esses 200 a mais são contabilizados e "abate" num possível ganho de capital futuro.</div><div>Como faço esse lançamento para aumentar o valor do imóvel?</div><div><br></div><div>E já que estamos falando em imóvel, existe também algumas benfeitorias que podem ser acrescidas ao valor do imóvel. Essas benfeitorias lancei como Despesa.</div><div>Qual sugestão para esse valor também compor o valor total do imóvel e ao mesmo tempo ser considerada como uma Despesa no GC?</div><div><br></div><div>Sobre isso, imaginei fazer um lançamento dividido mais ou menos assim:</div><div><br></div><div>Ativo : Conta Corrente X = 5000</div><div>Despesa : Imovel : Melhoria = 5000</div><div>Ativo : Imobilizado : Casa = 5000</div><div>PL : Imovel : Benfeitoria = 5000</div><div><br></div><div>Faz sentido isso?</div><div>Sobre o Consórcio, seria algo similar?<br></div><div><br></div><div>Grato!</div><div><br></div><div><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div>Atenciosamente,<div><br>
<b>Danilo Freitas da Costa</b>
<br></div></div></div></div></div></div></div></div></div>
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<table style="border-top:1px solid rgb(211,212,222)">
<tbody><tr>
<td style="width:55px;padding-top:13px"><a href="https://www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=webmail" target="_blank"><img src="https://ipmcdn.avast.com/images/icons/icon-envelope-tick-round-orange-animated-no-repeat-v1.gif" alt="" style="width: 46px; height: 29px;" width="46" height="29"></a></td>
<td style="width:470px;padding-top:12px;color:rgb(65,66,78);font-size:13px;font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;line-height:18px">Virus-free. <a href="https://www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=webmail" style="color:rgb(68,83,234)" target="_blank">www.avast.com</a>
</td>
</tr>
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