8.8. 怎样:出售房屋或汽车

当你要出售房屋时,你可以使用不同的记账方法在GnuCash中记录。这里,我们会详细研究其中两种记账方法。在其中一种方法中,你只需记录购买金额和当下的出售金额。在另一种方法中,你需要跟踪房地产市场的起落,并定期记录随时间变动的未实现损益。

8.8.1. 简单交易

这种方法只需要恰当记录出售金额。

我们要记录两笔房屋出售,一笔盈利,另一笔亏损。如果你想出售汽车,只要把房屋科目换成汽车科目就可以了。

-资产
  -固定资产
    -房屋
  -流动资产
    -储蓄存款
-收入
  -长期资本利得
    -房屋

  • 你之前花300,000元购买了房屋,现在又成功以600,000元出售。你要怎样记录这项交易呢?

    要记录这项交易,你需要将储蓄存款科目增加600,000元,并将某些其它科目减少600,000元。房屋科目只有300,000元,正好为当初的购买金额,所以你将这些钱转账至储蓄存款科目。这样下来你还有300,000元的缺口。这笔钱你要从收入:长期资本利得:房屋科目中转账过来。录入储蓄存款科目(资产:流动资产:储蓄存款)的分录交易应当如下所示。

    表 8.3. 获利出售资产(房屋)

    科目 增加 减少
    资产:流动资产:储蓄存款 ¥600,000  
    资产:固定资产:房屋   ¥300,000
    收入:长期资本利得:房屋   ¥300,000


  • 你之前花300,000元购买了房屋,但由于附近新建了一座机场,现在只能以230,000元出售。你要怎样记录这项交易呢?

    要记录这项交易,你需要将储蓄存款科目增加230,000元,同时将某些其它科目减少230,000元。房屋科目包含300,000元,多于出售金额。所以应将230,000元转至储蓄科目。其后,房屋科目中仍剩70,000元需要转出。你应将这些钱转至收入:长期资本利得:房屋科目,表示亏损。录入房屋科目(资产:固定资产:房屋)的分录交易如下所示。

    表 8.4. 亏损出售资产(房屋)

    科目 增加 减少
    资产:固定资产:房屋   ¥300,000
    资产:流动资产:储蓄存款 ¥230,000  
    收入:长期资本利得:房屋 ¥70,000  


8.8.2. 更复杂的交易

在这个例子中,我们将浅显地接触些更复杂的会计准则。相关详细内容请参考第 11 章 资本利得

这里只涉及已经准确估计房屋现值的情况。对于其它情况(高估和低估),请参考第 11 章 资本利得

-资产
    -固定资产
        -房屋
            -成本
            -未实现损益
    -流动资产
        -储蓄存款
-收入
    -已实现损益
        -房屋
    -未实现损益
        -房屋

你先前花300,000元购买了房屋,同时这些年一直密切关注市场动态并将估计的现值更新到账簿中。你现在打算出售房屋,查明其当前市场价值为600,000元。

600,000元(估计市场价值)与300,000元(购买金额)之间的差额就是当前的未实现损益金额。因此,你在资产:固定资产:房屋:未实现损益科目中有300,000元。

你该怎样记录这笔出售交易呢?

要记录出售交易,你需要将储蓄存款科目增加600,000元,并将某些其它科目减少600,000元。你必须首先将收入科目中的未实现损益变换为已实现损益。你最后需要将全部金额从资产:固定资产:房屋的子科目中转出。

录入收入:已实现损益:房屋科目的交易应该如下所示。

表 8.5. 获利出售资产(房屋)之一

科目 增加 减少
收入:已实现损益:房屋 ¥300,000  
收入:未实现损益:房屋   ¥300,000


录入资产:流动资产:储蓄存款科目的交易应该如下所示。

表 8.6. 获利出售资产(房屋)之二

科目 增加 减少
资产:流动资产:储蓄存款 ¥600,000  
资产:固定资产:房屋:成本   ¥300,000
资产:固定资产:房屋:未实现损益   ¥300,000


在录入这些交易后,可以看到资产:固定资产:房屋的余额为0,储蓄存款科目增加了600,000元,以及收入:已实现损益增加到了300,000元。