[gnucash-br] Aumento de Valor de Imóvel x Consórcio

Seg Set 21 08:53:16 EDT 2020

Bom dia Pessoal,

Vou tentar explicar da forma que penso e de repente pode esclarecer outras
ideias, na temática contábil. O consórcio seria um empréstimo no qual você
ainda não pegou o dinheiro, então na primeira etapa registrar o valor da
carta de crédito no qual tem obrigação a pagar e as demais são depois no
pagamento das parcelas e da contemplação deste

Momento da assinatura do consórcio:
Débito: Ativo, Grupo Imobilizações em andamento, Carta de crédito XXXX
(Financeira)
Crédito: Passivo, Grupo Empréstimos e Financiamentos,
Fornecedores/Financeira
Obs: Registrar todo o saldo empenhado, podendo ser inclusive os juros e
despesas

Pagamento das parcelas:
Débito: Passivo, Grupo Empréstimos e Financiamentos, Fornecedores/Financeira
Crédito: Banco/Caixa
Obs Valor de juros pode ser computado no resultado ou direto no passivo
para amortização posterior

Contemplação do consórcio:
Débito: Ativo, Imobilizado, Imóvel/Carro
Crédito:  Ativo, Grupo Imobilizações em andamento, Carta de crédito XXXX
(Financeira)
Obs: transferir o valor utilizado para compra, ou total da conta em
andamento.

Para imposto de renda o consórcio tem a situação de estar em bens e
direitos, e também em dívida e ônus, com os registros acima, você poderá
ter os dois apontamentos.

Em dom., 20 de set. de 2020 às 20:08, Danilo Freitas da Costa <
danfcosta em gmail.com> escreveu:

> Opa Arnaldo, tudo bem?
>
> 1) Quanto a esse item, eu lanço valor cheio mesmo. Não quebro em valores
> menores. Só que a movimentação aí é da Conta Corrente (Ativo) para a Conta
> referente ao Consórcio (Passivo):
>
> Ativo : Conta Corrente X
> Passivo : Consorcio : Casa
>
> Nesse caso, eu não tenho aumento no valor do imóvel.
>
> 2) Pois é, estou pensando em fazer desta forma mesmo. Mas isso não vai
> aparecer no Fluxo de Caixa.
>
> Atenciosamente,
>
> *Danilo Freitas da Costa*
>
>
> On Sun, Sep 20, 2020 at 11:12 AM Arnaldo Ortega <arnaldo.ortega em gmail.com>
> wrote:
>
>> Olá Danilo, tudo bem?
>>
>> Eu sempre faço o possível para simplificar os lançamentos, sempre
>> consolidando coisas em que não preciso de granularidade maior. Se entendi
>> bem, eu faria da seguinte forma:
>>
>> 1) Pagamentos do consórcio vão cheios para o valor do imóvel, assim você
>> apura o custo real. E já que para efeito de IR você pode considerar os
>> custos administrativos, simplifica tudo, não vejo necessidade de separar
>> estes custos no GNUCash, você já tem estes dados em outros documentos caso
>> precise.
>>
>> 2) Faria o mesmo com as despesas de melhorias que podem ser consideradas
>> como aumento no valor do imóvel, em lugar de lançar como despesas,
>> lanço como acréscimo no valor do imóvel. Fiz assim com um imóvel que
>> financiei então tenho o custo total exato, o mesmo que aponto no IR.
>>
>> No momento da venda, fica fácil por que o imposto - se houver, caso não
>> seja para compra de outro imóvel - vai ser calculado diretamente pela
>> apuração do ganho de capital.
>>
>> O que eu lanço como despesa é só a manutenção mesmo, aquilo que não é
>> considerado pela Receita como aumento no valor do imóvel.
>>
>> Abraço,
>> Arnaldo
>>
>> On Thu, Sep 17, 2020 at 11:58 PM Danilo Freitas da Costa <
>> danfcosta em gmail.com> wrote:
>>
>>> Pessoal,
>>>
>>> Sou usuário do GC há alguns anos e há uma dúvida conceitual (contábil)
>>> que ainda não consegui sanar e como operacioná-la no GC.
>>> Creio que estou seguindo as regras corretamente, mas há questões que não
>>> estão sendo controladas.
>>>
>>> Ponto em Questão: Consórcio Imobiliário e suas parcelas
>>> Razão da dúvida: Batimento com valor de crédito x valor reconhecido pela
>>> Receita Federal
>>>
>>> Vou colocar uma estrutura simplista e valores de exemplo.
>>> Carta de crédito com 100 parcelas.
>>>
>>> Lançamento Inicial:
>>>
>>> Ativo : Imobilizado : Casa = 100.000
>>> Passivo : Consorcio : Casa = 100.000
>>>
>>> Lançamento Periódico (pagamento parcelas):
>>>
>>> Ativo : Conta Corrente X = 1.200
>>> Passivo : Consorcio : Casa = 1.200
>>>
>>> Observe que até aí, tudo bem. Mas o somatório das parcelas serão
>>> superiores ao valor do imóvel por conta das taxas administrativas, seguros
>>> etc da Carta de Crédito.
>>> Ocorre que, para a Receita Federal, todo o pagamento feito (exceto
>>> juros) entra como custo de aquisição do imóvel. Ou seja, esses 200 a mais
>>> são contabilizados e "abate" num possível ganho de capital futuro.
>>> Como faço esse lançamento para aumentar o valor do imóvel?
>>>
>>> E já que estamos falando em imóvel, existe também algumas benfeitorias
>>> que podem ser acrescidas ao valor do imóvel. Essas benfeitorias lancei como
>>> Despesa.
>>> Qual sugestão para esse valor também compor o valor total do imóvel e ao
>>> mesmo tempo ser considerada como uma Despesa no GC?
>>>
>>> Sobre isso, imaginei fazer um lançamento dividido mais ou menos assim:
>>>
>>> Ativo : Conta Corrente X = 5000
>>> Despesa : Imovel : Melhoria = 5000
>>> Ativo : Imobilizado : Casa = 5000
>>> PL : Imovel : Benfeitoria = 5000
>>>
>>> Faz sentido isso?
>>> Sobre o Consórcio, seria algo similar?
>>>
>>> Grato!
>>>
>>> Atenciosamente,
>>>
>>> *Danilo Freitas da Costa*
>>> _______________________________________________
>>> gnucash-br mailing list
>>> gnucash-br em gnucash.org
>>> https://lists.gnucash.org/mailman/listinfo/gnucash-br
>>>
>>
>>
>> <https://www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=webmail> Virus-free.
>> www.avast.com
>> <https://www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=webmail>
>> <#m_6337721378544238268_m_-7120364972721205619_DAB4FAD8-2DD7-40BB-A1B8-4E2AA1F9FDF2>
>> _______________________________________________
>> gnucash-br mailing list
>> gnucash-br em gnucash.org
>> https://lists.gnucash.org/mailman/listinfo/gnucash-br
>>
> _______________________________________________
> gnucash-br mailing list
> gnucash-br em gnucash.org
> https://lists.gnucash.org/mailman/listinfo/gnucash-br
>

-- 
Att,

Lucas H. Fraga
"A mente tem o passo ligeiro, mas o coração vai mais longe."
-------------- Próxima Parte ----------
Um anexo em HTML foi limpo...
URL: <http://lists.gnucash.org/pipermail/gnucash-br/attachments/20200921/3cbc80ac/attachment-0001.htm>