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[Maurizio Campagnano]

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Inviato da Maurizio Campagnano by Iphone

> Il giorno 26 mar 2019, alle ore 21:53, Marco Ferretti <marco.ferretti a gmail.com> ha scritto:
> 
> Ciao
> 
> Credo che ti manchi un passaggio, ossia la generazione del credito verso gli affittuari... vado a memoria:
> 
> L'affitto genera un valore economico positivo - Fitti attivi, acceso ai ricavi sospesi - e un valore finanziario positivo - Crediti affitto, acceso ai crediti finanziari- per cui nel tuo "bilancio" avrai come valore economico positivo l'affitto dei locali e come valore finanziario positivo il credito verso l'affittuario. Per la regola della partita doppia, essendo uno in conto economico e uno in conto finanziario, i valori si sottraggono e non hai sbilancio 
> 
> Il pagamento genera un movimento finanziario negativo (diminuzione del conto  Crediti affitto) e un valore finanziario positivo registrato nel conto finanziario "Banca cc" (i soldi nel conto corrente) per cui, ancora, il tuo bilancio e' zero.
> 
> A questo punto per sapere quale e' l'inquilino in regola, devi solo controllare il conto relativo al credito che hai verso quell'affittuario
> 
> Per fare un esempio (che vale + di mille parole) diciamo che il canone annuale sia 6000 euro e che l'affittuario Mario Rossi debba versare 3000 euro il giorno 30 del sesto e del dodicesimo mese (il 30/6 e il 30/12).
> 
> All' 1/1 avrai : 
> 
> Attivita
> 
> Banca
> 
> Conto corrente : 0
> 
> Crediti Affitti
> 
> Fitto Rossi : 0
> 
> Entrate
> 
> Fitti Attivi
> 
> Fitto Rossi : 6000 -----> questo e' la tua entrata "sospesa"
> 
> Al 30/6, prima che Rossi paghi, ti si genera questa situazione
> 
> Attivita
> 
> Banca
> 
> Conto corrente : 0
> 
> Crediti Affitti
> 
> Fitto Rossi : 3000 ------> questa e' la scrittura che ti dice che Rossi non ha pagato e che ha un debito verso di te di 3000
> 
> Entrate
> 
> Fitti Attivi
> 
> Fitto Rossi : 3000
> 
> Come puoi vedere, hai gia' cosi' la situazione di chi paga e chi no
> 
> Al momento del pagamento, quando cioe' il bonifico e' effettivamente avvenuto, hai questa situazione 
> 
> Attivita
> 
> Banca
> 
> Conto corrente : 3000  ----> Rossi ha pagato
> 
> Crediti Affitti
> 
> Fitto Rossi : 0 ----> il credito si azzera
> 
> Entrate
> 
> Fitti Attivi
> 
> Fitto Rossi : 3000 ---> questo e' la tua entrata "sospesa" 
> 
> Anche qui, hai la visibilita' dell'inquilino che paga
> 
> Per avere "tutta" la situazione di piu' affittuari ti basta fare il report del conto Crediti Affitti e hai la stampa della situazione.
> 
> In alternativa puoi "gestire" la situazione come se tu fossi una azienda che "vende" affitti ai tuoi clienti (gli affittuari) ed emettere una fattura per l'affitto annuale a cui applichi delle scadenze (es. semestrale). In questo modo gnucash ti genera in automatico i crediti (le fatture emesse non ancora scadute), e ti segnala gli eventuali "crediti" scaduti. Ti basta, a questo punto, fare il report dei crediti per avere la situazione puntuale.
> 
> Spero di aver risposto o, per lo meno, averti dati uno spunto per risolvere la tua problematica
> 
> 
> 
> Marco
> 
> 
> 
>> On 26/03/19 17:46, Maurizio Campagnano wrote:
>> Buon pomeriggio. Ho affittato alcuni locali e riscuoto i relativi affitti.
>> Registro gli affitti dovuti annualmente nel conto attività/crediti/affitti dovuti/nome inquilino.
>> Registro gli incassi nel conto entrate/affitti nome inquilino.
>> Non riesco costruire un report che mi dia la situazione complessiva, cioè dal quale io possa vedere se gli inquilini sono in regola con i pagamenti. Esiste una soluzione? Dal punto di vista contabile la struttura che ho costruito è corretta? Grazie della risposta.
>> Maurizio Campagnano
>> 
>> 
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