[gnucash-br] Aumento de Valor de Imóvel x Consórcio

Danilo Freitas da Costa danfcosta em gmail.com
Qui Set 17 22:58:00 EDT 2020


Pessoal,

Sou usuário do GC há alguns anos e há uma dúvida conceitual (contábil) que
ainda não consegui sanar e como operacioná-la no GC.
Creio que estou seguindo as regras corretamente, mas há questões que não
estão sendo controladas.

Ponto em Questão: Consórcio Imobiliário e suas parcelas
Razão da dúvida: Batimento com valor de crédito x valor reconhecido pela
Receita Federal

Vou colocar uma estrutura simplista e valores de exemplo.
Carta de crédito com 100 parcelas.

Lançamento Inicial:

Ativo : Imobilizado : Casa = 100.000
Passivo : Consorcio : Casa = 100.000

Lançamento Periódico (pagamento parcelas):

Ativo : Conta Corrente X = 1.200
Passivo : Consorcio : Casa = 1.200

Observe que até aí, tudo bem. Mas o somatório das parcelas serão superiores
ao valor do imóvel por conta das taxas administrativas, seguros etc da
Carta de Crédito.
Ocorre que, para a Receita Federal, todo o pagamento feito (exceto juros)
entra como custo de aquisição do imóvel. Ou seja, esses 200 a mais são
contabilizados e "abate" num possível ganho de capital futuro.
Como faço esse lançamento para aumentar o valor do imóvel?

E já que estamos falando em imóvel, existe também algumas benfeitorias que
podem ser acrescidas ao valor do imóvel. Essas benfeitorias lancei como
Despesa.
Qual sugestão para esse valor também compor o valor total do imóvel e ao
mesmo tempo ser considerada como uma Despesa no GC?

Sobre isso, imaginei fazer um lançamento dividido mais ou menos assim:

Ativo : Conta Corrente X = 5000
Despesa : Imovel : Melhoria = 5000
Ativo : Imobilizado : Casa = 5000
PL : Imovel : Benfeitoria = 5000

Faz sentido isso?
Sobre o Consórcio, seria algo similar?

Grato!

Atenciosamente,

*Danilo Freitas da Costa*
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