[gnucash-br] Aumento de Valor de Imóvel x Consórcio

[Arnaldo Ortega]

Olá Danilo, tudo bem?

Eu sempre faço o possível para simplificar os lançamentos, sempre
consolidando coisas em que não preciso de granularidade maior. Se entendi
bem, eu faria da seguinte forma:

1) Pagamentos do consórcio vão cheios para o valor do imóvel, assim você
apura o custo real. E já que para efeito de IR você pode considerar os
custos administrativos, simplifica tudo, não vejo necessidade de separar
estes custos no GNUCash, você já tem estes dados em outros documentos caso
precise.

2) Faria o mesmo com as despesas de melhorias que podem ser consideradas
como aumento no valor do imóvel, em lugar de lançar como despesas,
lanço como acréscimo no valor do imóvel. Fiz assim com um imóvel que
financiei então tenho o custo total exato, o mesmo que aponto no IR.

No momento da venda, fica fácil por que o imposto - se houver, caso não
seja para compra de outro imóvel - vai ser calculado diretamente pela
apuração do ganho de capital.

O que eu lanço como despesa é só a manutenção mesmo, aquilo que não é
considerado pela Receita como aumento no valor do imóvel.

Abraço,
Arnaldo

On Thu, Sep 17, 2020 at 11:58 PM Danilo Freitas da Costa <
danfcosta em gmail.com> wrote:

> Pessoal,
>
> Sou usuário do GC há alguns anos e há uma dúvida conceitual (contábil) que
> ainda não consegui sanar e como operacioná-la no GC.
> Creio que estou seguindo as regras corretamente, mas há questões que não
> estão sendo controladas.
>
> Ponto em Questão: Consórcio Imobiliário e suas parcelas
> Razão da dúvida: Batimento com valor de crédito x valor reconhecido pela
> Receita Federal
>
> Vou colocar uma estrutura simplista e valores de exemplo.
> Carta de crédito com 100 parcelas.
>
> Lançamento Inicial:
>
> Ativo : Imobilizado : Casa = 100.000
> Passivo : Consorcio : Casa = 100.000
>
> Lançamento Periódico (pagamento parcelas):
>
> Ativo : Conta Corrente X = 1.200
> Passivo : Consorcio : Casa = 1.200
>
> Observe que até aí, tudo bem. Mas o somatório das parcelas serão
> superiores ao valor do imóvel por conta das taxas administrativas, seguros
> etc da Carta de Crédito.
> Ocorre que, para a Receita Federal, todo o pagamento feito (exceto juros)
> entra como custo de aquisição do imóvel. Ou seja, esses 200 a mais são
> contabilizados e "abate" num possível ganho de capital futuro.
> Como faço esse lançamento para aumentar o valor do imóvel?
>
> E já que estamos falando em imóvel, existe também algumas benfeitorias que
> podem ser acrescidas ao valor do imóvel. Essas benfeitorias lancei como
> Despesa.
> Qual sugestão para esse valor também compor o valor total do imóvel e ao
> mesmo tempo ser considerada como uma Despesa no GC?
>
> Sobre isso, imaginei fazer um lançamento dividido mais ou menos assim:
>
> Ativo : Conta Corrente X = 5000
> Despesa : Imovel : Melhoria = 5000
> Ativo : Imobilizado : Casa = 5000
> PL : Imovel : Benfeitoria = 5000
>
> Faz sentido isso?
> Sobre o Consórcio, seria algo similar?
>
> Grato!
>
> Atenciosamente,
>
> *Danilo Freitas da Costa*
> _______________________________________________
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