[gnucash-de] WIP-Projekt: Modul "Hausverwaltung"

Fr Jul 1 16:33:58 EDT 2022

Hallo Ralf,

ich finde das Anliegen von dir sehr schön formuliert und für Open Source / Freie Software 
auch eine sehr gute Anforderung. 

Ich bin selber Miteigentümer in einer WEG, aber in unserem Fall ist "für die Moderation des 
Miteinanders" (jeder denke sich seinen Teil...) ein externer Verwalter unabdingbar, also 
kommt eine Selbstverwaltung für mich leider nicht in Frage. Das ganze Konstrukt des WEG-
Rechts ist ja eine Spezialität in Deutschland (ggf. auch CH + A), aber jedenfalls gibt es in den 
USA keine vergleichbare Rechtsform, so dass du den amerikanischen Entwicklerkollegen 
vermutlich häufiger erklären musst, dass du hier eine Anforderung für eine spezielle 
deutsche Rechtsform umsetzen willst.

Nun zur Frage, wie sehr sich gnucash dafür hinbiegen lässt: Die meisten Sachen hast du ja 
schon gefunden. Die Berichte werden sich schon irgendwie basteln lassen. Die Konten 
passen ja sowieso. Die Miteigentümer als neue Entität muss neu mit rein, das ist auch nicht 
so schwer (Tipp zur Übersetzung: Leo kennt für "Miteigentümer" auch "joint tenant", "co-
proprietor", "co-owner", da wäre insbesondere "tenant" vermutlich besser als "owner", weil 
der Begriff owner so vielfach anderweitig schon benutzt wird in der Software.)

Schwieriger finde ich da schon die Verteilungsschlüssel ("allocation key", "distribution key" 
oder so), und davon hat eine WEG ja ganz schnell einen ganzen Haufen unterschiedliche. Da 
müssen dann die Konten entsprechend zugeordnet werden und das wird bei gnucash 
vermutlich schon hinken, ob man wirklich einem Account jeweils immer genau einem 
Verteilungsschlüssel zugeordnet kriegt - und die in den Berichten dann auch wieder 
zusammengefummelt bekommt. Denn das ist ja die wesentliche Aufgabe, um den Job der 
WEG-Hausverwaltung zu erledigen.

Ich schrecke vor weiterer Mitarbeit vor allem deswegen zurück, weil man vermutlich einen 
Haufen GUI-Formulare und -Felder braucht, um die ganzen Sonderfälle korrekt in der GUI 
mit abzubilden. Und da ist gnucash mit C und gtk einfach zu alt, als dass das noch Spaß 
macht.

Aber wenn du schon die wesentlichen Teile erreicht hast, ist ja super. Ich wünsch dir viel 
Erfolg, und wenn sich das als zusätzliches (optionales) Modul reinkompilieren lässt, können 
sich die Hauptentwickler ja vielleicht auch überzeugen lassen, das doch mit zu übernehmen. 
Wenn du mal Unterstützung brauchst, schreib mich auch direkt an, aber gelegentlich kann 
es 2-3 Tage dauern, bis ich zum Antworten komme. Viel Erfolg!

LG Christian

Am Freitag, 1. Juli 2022, 18:28:06 CEST schrieb Ralf Zerres:
> Hallo Deutsche Mailingliste,
> 
> nachdem ich gestern mit Frank Ellenberger im Chat gesprochen habe
> möchte ich seine Anregung aufnehmen und mein Projekt hier vorstellen.
> 
> Alles startete mit der Suche nach einem freien und funktionsfähigen
> Hausverwaltungsprogramms. Ich hatte zwar Ansätze gefunden, befriedigend
> waren dies Lösungen aber alle nicht.
> Unsere Miteigentümergemeinschaft hat nach den vielen schlechten
> Erfahrungen mit den von uns eingesetzten kommerziellen Hausverwaltungen
> schlichtweg die Nase voll.
> 
> Dank einer recchtlichen Novelle gibt in Deutschland nunmehr die
> Möglichkeit, gesetzeskonform die Verwaltung von gemeinsamen Immobilien
> (z.B. Haus mit mehreren Eigentümern) über einen einstimmigen Beschluß
> der Eigentümerversammlung, als MeiteigentümerGemeinschaft (MEG) in
> Selbstverwaltung umzusetzen. Nachteil: Einer der Eigentümer ist dann
> der Dumme und muss sich um die Belange kümmern. Eine angemessene
> Entlohnung kann aber ebenfalls beschlossen werden.
> 
> Neben den üblichen Koordinationsaufgaben in der Immobilie ist aber auch
> die Erstellung einer jährlichen Einzelabrechung je Eigentümer zwingend.
> Und hier kommt die Buchhaltung ins Spiel. Der Aufwand erhöht sich
> enorm, kann man nicht auf eine Online-Buchhaltung zurückgreifen.
> GnuCash macht das mit allen gewünschten Optionen möglich.
> 
> Was fehlt:
> 
> * Die Verwaltung der Eigentümer
>   (eine Krücke wäre die Einrichtung der Eigentümer als Kunden, hmmm)
> 
> * Die Erfassung der Anteile je Miteigentümer je Einheit an der MEG
> * Die Definition eines/mehrerer Verteilungsschlüssel
> * Die Definition eines Kontenplans
>   der die Buchung von "umlagefähigen" und
>   "nicht-umlagefähigen" Beträgen sicherstellt
> * Eine "Abrechnung" als Bericht
>   Gesamtkosten werden nach den Miteigentumsanteilen
>   verteilt und ausgewiesen.
> 
> Natürlich sollten auch "Gewerke" verbucht werden (Angebote einholen,
> Rechungen begleichen, etc). Aber das geht ja schon über die vorhandenen
> "Business-Funktionen". Ausbauen kann man viel - aber wer macht's?
> 
> Eine kommerzielle Lösung schlägt richtig zu Buche und muss jährlich
> aktualisiert werden. Der Aufwand das in GnuCash so zu implementieren,
> dass es meinen Anprüchen genügt ist zwar nicht unerheblich, aber
> vertretbar. Ich habe also sondiert und angefangen.
> 
> Den Anfängen entwachsen ist so ein Branch `Co-Owner` entstanden.
> Wer interesse hat, kann gerne auf github auschecken und schauen.
> 
> https://github.com/rzerres/gnucash/tree/coowner
> 
> Das ganze ist WIP. Und ich benutze derzeit die git Funktion (--force-
> with-lease), da ich auf der Branch als einziger arbeite. Das verbietet
> sich natürlich, wenn mehrere die Branch forken und mitarbeiten.
> 
> Als Doku habe ich einen kurzen Abstrackt als Markdown erstellt:
> 
> https://github.com/rzerres/gnucash/tree/coowner/doc/property-management.md
> https://github.com/rzerres/gnucash/blob/coowner/doc/property-management_de.m
> d Die kann dann später mal ins Wiki, so denn Interesse besteht.
> 
> Derzeitiger Stand
> =================
> 
> * die Entität `Co-Owner` ist erzeugt
> * die üblichen Funktionen (create, edit, list, search) sind angelegt
> * die Zuordnung analog zu Kunden (Job, Rechnung, etc) ist angelegt
-------------- nächster Teil --------------
Ein Dateianhang mit HTML-Daten wurde abgetrennt...
URL: <http://lists.gnucash.org/pipermail/gnucash-de/attachments/20220701/d3c7f921/attachment-0001.htm>